最近、フィリピンの不動産市場は大きな変化を遂げています。2010年から2018年の間、住宅価格が大幅に上昇し、特に中心業務地区（CBD）では125％の増加を見せました。しかし、2019年には米中貿易戦争と国内経済の減速により、住宅市場は大きく冷え込み、価格上昇率は0.9％にとどまりました。COVID-19パンデミックが追い打ちをかけ、2020年にはCBDの不動産価値が13.2％も下落しました。
市場の回復の兆し
しかし、2022年には市場が再び活気づきました。2021年の13,000ユニットから54％増の20,000ユニットが販売され、CBDでの事前販売活動も再開されました。経済全体も回復基調にあり、2022年には7.6％の成長が見込まれています。この成長は製造業、自動車修理業、建築業、卸売業、小売業の強い拡大によるものです。
フィリピン政府は2024年にGDPが6％から7％増加すると予測していますが、高インフレ率が金利や住宅ローンに与える影響には注意が必要です。
住宅物件のパフォーマンス
住宅不動産市場も全体として好調です。フィリピン中央銀行（BSP）によると、2022年の全国住宅不動産価格指数はインフレ調整後で7.7％上昇しました。2023年には住宅価格が12.9％上昇しましたが、第4四半期には4.9％の下落が見られました。二世帯住宅の価格は前年比42.9％増加し、一戸建て住宅と連棟住宅の価格も年間10％増加しました。一方で、タウンハウスの価格は6.8％下落しました。
住宅建築許可の取得は2022年第1四半期に前年同期比4％増加しましたが、その価値は10.3％減少し、床面積もわずかに2.1％減少しました。コンドミニアムの建設コストが最も高く、デュプレックス/クアドラプレックスが最も低い建設コストとなっています。
商業用不動産のパフォーマンス
メトロマニラの中央ビジネス地区（CBD）では、商業用不動産市場も堅調です。2022年には151,200戸のコンドミニアムが追加され、前年比6.3％増加しました。フォートボニファシオ、オルティガスセンター、ロックウェルセンター、アラバン、マカティCBDなどが主要な供給エリアです。特にベイエリアはオフショアカジノ産業の影響で注目されています。
2023年から2025年にかけて、CBDでは毎年平均6,700戸のコンドミニアムが完成する見込みです。これにより、メトロマニラ全体でのコンドミニアムユニットの総数は2025年末までに約171,760に達する見込みです。
フィリピン不動産市場の新たな動向
フィリピンの不動産市場には以下のような新たなトレンドが見られます：
- 継続的な市場成長：不動産市場は引き続き成長が期待されています。
- 強い需要：住宅と商業用不動産の需要が高まっています。
- ハイブリッド職場の拡大：新しい小売スペースの需要が増加しています。
- 海外投資の増加：特に日本企業からの投資が増えています。
- 観光業の回復：観光業の復活によりホテルや宿泊施設の需要が増加しています。
フィリピン不動産市場は、経済情勢や消費者の期待の変化に対応しながら、引き続き成長を続けると予想されています。
出典：Real estate market in the Philippines in 2024: Performance, trends, and updates